O financiamento imobiliário, um empréstimo oferecido por instituições financeiras, possibilita aos compradores a aquisição imediata de um imóvel, mesmo sem dispor do valor total no momento da compra. Contudo, é crucial evitar erros que possam comprometer o sucesso da operação.
Segundo Ricardo Gava, diretor do Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo (Secovi-ES) e executivo da Gava Crédito Imobiliário, existem dois principais tipos de financiamento imobiliário: aqueles com juros pré-fixados e os com juros pós-fixados.
No financiamento com juros pré-fixados, a taxa é acordada no início e permanece constante, proporcionando estabilidade nas parcelas. Já com juros pós-fixados, a taxa pode variar, seguindo um índice previamente estabelecido.
Gava destaca a importância de garantir a solidez da transação, analisando cuidadosamente as três partes envolvidas: comprador, vendedor e o próprio banco. O prazo para liberação dos recursos geralmente é de cerca de 90 dias, sendo efetuado somente após o registro do contrato de financiamento no cartório de imóveis.
Passo a Passo para um Financiamento Bem-Sucedido:
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Simulação de Financiamento: Pesquise minuciosamente entre as instituições financeiras para encontrar as melhores condições que se adequem ao seu perfil.
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Aprovação de Crédito: Com toda a documentação necessária, passe pelo processo de aprovação definitiva, assegurando sua capacidade de pagamento.
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Avaliação do Imóvel: Uma empresa credenciada pelo banco inspecionará rigorosamente o imóvel, determinando seu valor como garantia para a operação.
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Análise Jurídica e Conformidade: O banco realizará uma análise detalhada de todos os documentos envolvidos antes da assinatura.
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Assinatura do Contrato: Após emissão, o contrato será apresentado às partes envolvidas para formalizar o compromisso.
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Registro: O último passo inclui o registro do imóvel junto às autoridades competentes, após o pagamento das taxas. Somente então o valor do financiamento será creditado ao vendedor.
Para garantir uma jornada tranquila, Ricardo Gava destaca os erros comuns a serem evitados: não pesquisar todas as opções de financiamento, negligenciar o orçamento familiar, ignorar custos adicionais e não consultar um especialista. Buscar orientação de um corretor de imóveis e de um especialista em financiamento bancário é fundamental para tomar decisões informadas e evitar contratempos.